Az épületgépészeti rendszerek, vagy rövidítve BMS (building management systems) olyan rendszerek, amelyeket az épületekbe telepítenek, hogy kényelmessé, működőképessé, hatékonnyá és biztonságossá tegyék azokat. Ezeket lehet egyszerű mechanizmusokkal, például kézi kapcsolással, órákkal vagy érzékelőkkel, például termosztátokkal vagy mozgásérzékelőkkel vezérelni, vagy vezérelhetik összetettebb épületirányítási rendszerek is.

Kapcsolódó cikkek

• Az épületautomatizálás környezeti előnyei
• Okos (intelligens) otthonok funkciói
• Digitális réteg előnyei a kereskedelmi épületekben

Az épületirányítási rendszerek olyan számítástechnikával támogatott rendszerek, amelyeket az épület szolgáltatásainak felügyeletére és vezérlésére használnak, (tehát ami az épületgépészeti rendszereket irányítja és vezérli) mint például:

• Világítás.
• Fűtés, szellőzés és légkondicionálás (HVAC).
• Tűz, füstérzékelés és riasztás.
• Mozgásérzékelők, CCTV-kamerák, biztonsági és beléptető rendszerek.
• IKT-rendszerek.
• Felvonók.
• Ipari berendezések.
• Árnyékolástechnikai eszközök.
• Intelligens fogyasztásmérők.

Használhatók az energiaelosztás, az energiafogyasztás és a szünetmentes áramellátás (UPS) felügyeletére és szabályozására is, de épület-energiagazdálkodási rendszereknek (BEMS) is nevezhetők.

Megjegyzés: Az épület-energiagazdálkodási rendszerek kifejezést néha felcserélhetően használják az épületirányítási rendszerekkel (BMS), azonban szigorúan véve az épületirányítási rendszerek az épületrendszerek széles körének felügyeletére és szabályozására használhatók, míg az épület-energiagazdálkodási rendszerek kifejezetten az energiával kapcsolatos rendszerekre, például a HVAC, vagy a világítási és energiarendszerekre vonatkoznak.

Az épületirányítási rendszerek segítenek az épületüzemeltetőknek átlátni az épületek működését, és lehetővé teszik számukra a rendszerek vezérlését és beállítását a teljesítmény optimalizálása érdekében. Az adatok összegyűjtése és a könnyű vezérlés mellett a BMS segíthet az adatok vizualizálásában, automatikus jelentések készítésében, valamint riasztások és figyelmeztetések létrehozásában, ha a paraméterek túllépése, meghibásodás vagy – a prognosztikai rendszerek esetében – ha a meghibásodás valószínűsíthető. Lehetővé tehetik a terek, épületek és referenciaadatok összehasonlítását is.

Az intelligens épületirányítási rendszerek egyesítik a különböző szoftveralkalmazásokkal működő különböző rendszerekhez kapcsolódó információkat és vezérléseket, és lehetővé teszik, hogy ezeket egyetlen felületről lehessen irányítani. Ez egyszerűbbé és átfogóbbá teszi a felügyeletet és az elemzést, és lehetővé teszi, hogy az egyik rendszerből származó információk befolyásolják a másik rendszer viselkedését.

A BMS hatékonysága az érzékelőktől kapott információk körétől és minőségétől, valamint ezen információk felhasználásától függ. Például a külső és belső körülményekre vonatkozó információk felhasználhatók a szükséges fűtési szint meghatározására, hogy a berendezéseket be lehessen kapcsolni és az épületet elő lehessen fűteni még a lakók megérkezése előtt.

Régebben a BMS-rendszereket a nagyobb kereskedelmi épületekhez társították, azonban ahogy a berendezések vezérlése egyszerűbb lett, a felügyeleti eszközök és az érzékelők olcsóbbá váltak, és a vezeték nélküli technológia elérhetővé vált, a különböző méretű épületekbe egyre összetettebb vezérlőrendszereket lehet telepíteni. Ez például lehetővé teheti a lakástulajdonosok számára, hogy csatlakozhassanak otthonukhoz, és már megérkezésük előtt bekapcsolják az olyan eszközöket, mint a világítást és a fűtést, amit már IoT-rendszereknek is hívhatunk.

Az épületirányítási rendszerek elsődleges feladatai

• A rendszerek és feltételek jobb ellenőrzése.
• Adatgyűjtés és jelentéskészítés.
• Fokozott termelékenység.
• Lehetővé teszi a panaszokra való tájékozottabb reagálást.
• Lehetővé teszi a működési költségek vállalkozáson belüli vagy bérlőkre történő felosztását.
• Lehetővé teszi a berendezések cseréjére és karbantartására szánt erőforrások célzottabb felhasználását.
• A problémák korai felismerése.
• Csökkentett üzemeltetési költségek és szén-dioxid-kibocsátás.
• A berendezések élettartamának növelése.
• Javítja a biztonságot.

Az épületirányítási rendszerek ma már integrálhatók az épületinformációs modellekkel (BIM), hogy a használat közbeni teljesítményt össze lehessen hasonlítani a tervezési kritériumokkal és a tervezési szimulációkkal. Ez segíthet az üzemeltetés vagy a tervezés során felmerülő potenciális problémák azonosításában, és segíthet a modellezési technikák validálásában. Az épületinformációs modellek az épületelemek üzemeltetésére és karbantartására vonatkozó információkat is tartalmazhatnak.