ESG Kalkulátor – Tokenizált ingatlanprojektekhez

ESG Kalkulátor – Tokenizált Ingatlanok

Gyors, átlátható értékelés a Környezet (E), Társadalom (S), Kormányzás (G) kategóriák szerint. 1–5 skálán válaszoljon, majd számítsa ki az eredményt.

Módszertani kivonat

A kérdések 1–5 skálán mért értékei kategóriánként súlyozott átlaggá alakulnak, majd 0–100-as skálára normalizálódnak. Magas tanúsítás (pl. LEED Gold/Platinum, BREEAM Very Good/Excellent, DGNB Gold/Platinum) automatikus minimum E-szintet állít be. Nyilvános ESG-jelentés és SFDR 9. cikk erősíti a G pontszámot.

Hozamprémium becslés: nemzetközi iparági összefoglalók (pl. GRESB beszámolók) alapján a magas ESG pontszámú ingatlanok hosszú távon kb. 1–1,8% többlethozamot érhetnek el; ez konzervatív, tájékoztató jellegű feltételezés.

Környezet (E)

Épületfenntarthatósági minősítés (LEED / BREEAM / DGNB)

Üzemeltetési energiaintenzitás a helyi előíráshoz (kódhoz) képest

30%+ rosszabbKözel kód≥30% jobb

Megújuló energia helyben (napelem, hőszivattyú, stb.)

NincsRészlegesSzéleskörű

Esővízgyűjtés / szürkevíz-feldolgozás

NincsRészlegesKomplex

Beépített szén-dioxid (LCA, EPD-k alkalmazása)

Nincs mérésRészlegesCélérték + csökkentés

EU Taxonomy igazodás (DNSH + érdemi hozzájárulás)

Társadalom (S)

Akadálymentesség (hozzáférés, univerzális tervezés)

AlapJó gyakorlatKiemelkedő

Közösségi terek / programok a lakók számára

NincsRészlegesStrukturált program

Bérlők részvétele helyi közösségi programokban

<15%~20–30%≥30%

Egészség & jóllét (levegőminőség, napfény, zaj)

AlapJóKiváló

Bérlői bevonás & elégedettségmérés (rendszeres, transzparens)

Ad hocÉvesNegyedéves + publikált

Megfizethetőség / inklúzió (kvóták, programok)

NincsRészlegesProgram + célok

Kormányzás (G)

Tulajdonosi szerkezet és transzparencia

KorlátozottJóTeljes, közzétett

Nyilvános, éves ESG jelentés (metodológiával)

SFDR besorolás (6 / 8 / 9. cikk szerinti), ha releváns

Független felügyelőbizottság / governance komité

NincsTanácsadóFüggetlen bizottság

ESG adatok minősége & külső bizonyítás (assurance)

NincsRészlegesFüggetlen audit

Tokenizáció: smart contract audit + KYC/AML megfelelés

HiányosRészlegesTeljes + nyilvános

–

Részpontszámok

E – Környezet:
S – Társadalom:
G – Kormányzás:

Javasolt fejlesztések

Módszertani kivonat (részletező)

Az értékelés az EU Taxonomy energia- és DNSH-elvárásaira, a GRESB ingatlanpiaci indikátoraira, valamint a LEED/BREEAM/DGNB tanúsítások szintjeire támaszkodó súlyozott pontozást alkalmaz. E:40%, S:30%, G:30%. A kérdések 1–5 skálán mért értékei kategóriánként súlyozott átlaggá alakulnak, majd 0–100-as skálára normalizálódnak. Magas tanúsítás (pl. LEED Gold/Platinum, BREEAM Very Good/Excellent, DGNB Gold/Platinum) automatikus minimum E-szintet állít be. Nyilvános ESG-jelentés és SFDR 9. cikk erősíti a G pontszámot.