Olvasási idő:17perc

A magyarországi lakásfelújítási piac jelentős átalakuláson megy keresztül 2025-ben. Az energiaárak folyamatos változása, a kibővített állami támogatási rendszerek és a kivitelezői kapacitások korlátai együttesen alakítják a piacot. A kutatásunk azt mutatja, hogy a sikeres lakásfelújítási projektek kulcsa a komplex tervezésben, a finanszírozási lehetőségek optimális kihasználásában és a megfelelő szakemberek bevonásában rejlik.

Az energiahatékonyságot célzó kormányzati programok, mint a 2025 januárjában indult KEHOP Plusz és a Vidéki Otthonfelújítási Program, jelentősen befolyásolják a felújítási irányokat. Ezek a programok elsősorban a régebbi építésű ingatlanok korszerűsítését célozzák, legalább 30%-os energiamegtakarítást előirányozva, ami komplex megközelítést igényel a kivitelezésben.

A lakásfelújítás jelenlegi helyzete Magyarországon

A magyarországi ingatlanállomány jelentős része energetikai és műszaki szempontból egyaránt korszerűsítésre szorul. A statisztikák szerint különösen az 1990 előtt épült ingatlanok mutatnak kedvezőtlen energetikai jellemzőket, ami nemcsak az életminőség, hanem a fenntarthatóság szempontjából is problémát jelent. Az energiaárak emelkedésével párhuzamosan a tulajdonosok egyre inkább felismerik a korszerűsítés fontosságát, amit a célzott kormányzati támogatási programok is ösztönöznek.

A Velux Cégcsoport felmérése szerint a lakóingatlanok korszerűsítését leginkább motiváló tényezők közé tartozik a rezsiköltségek csökkenése, amely a megkérdezettek 38%-ánál játszik döntő szerepet. Ez egyértelműen jelzi, hogy a gazdasági megfontolások kiemelt szerepet játszanak a felújítási döntések meghozatalában.

A 2025-ös év piaci trendjei között továbbra is hangsúlyos az energetikai korszerűsítés, amelyet a januárban indult KEHOP Plusz – Lakossági energiahatékonysági beruházások program is támogat. Ez a program különösen a 2007. január 1. előtt engedélyezett ingatlanok korszerűsítését célozza, ami jelentős előrelépés a korábbi 1990-es határidőhöz képest.

A programban való részvételhez szükséges, hogy a korszerűsítendő ingatlan esetében 2024. december 19. előtti állandó lakcím vagy adásvételi szerződés álljon rendelkezésre. A piaci trendek azt mutatják, hogy a funkcionalitás növelése és a modernizálás mellett egyre fontosabb szemponttá válik az ingatlanok értékének hosszú távú növelése is.

A gazdasági környezet változásai jelentős hatással vannak a felújítási piacra. Az építőanyagárak ingadozása, az energiaköltségek változása és az inflációs nyomás mind befolyásolják a projektek költségvetését és megvalósíthatóságát.

Bár egyes építőanyagok esetében a 2023-as árakhoz képest akár kedvezőbb 2024-es és 2025-ös ajánlatokkal is találkozhatunk, a szakképzett munkaerő hiánya továbbra is kihívást jelent a szektor számára, ami a munkadíjak folyamatos emelkedésében mutatkozik meg.

A gazdasági kihívások ellenére az ingatlanok értékének hosszú távú növekedése és az energiahatékonyság javulásából eredő megtakarítások továbbra is vonzóvá teszik a felújítási beruházásokat.

A lakásfelújítási projektek komplexitása és a szakmai ismeretek hiánya gyakran arra ösztönzi a tulajdonosokat, hogy generálkivitelezőt bízzanak meg a munkálatok koordinálásával. A teljes körű lakásfelújítás akkor jár a legkevesebb idegeskedéssel és akkor a legkényelmesebb, ha egy generálkivitelező cég kezében futnak össze a szálak, így nem kell minden feladatot egyesével egyeztetni.

A szakértő kivitelezők ismerik a megfelelő anyagokat, technológiákat és alvállalkozókat, ami jelentősen növelheti a felújítás minőségét és csökkentheti a váratlan problémák előfordulását.

Lakásfelújítás tervezésének lépései

A sikeres lakásfelújítási projekt alapja a gondos tervezés, amely magában foglalja az igényfelmérést, a műszaki állapot értékelését és a célok pontos meghatározását. Az igényfelmérés során érdemes figyelembe venni nem csak a jelenlegi, hanem a jövőbeli szükségleteket is, hiszen egy átgondolt felújítás akár évtizedekre meghatározhatja az ingatlan használhatóságát.

A koncepciótervezés szakaszában alakul ki a felújítás átfogó képe, beleértve az esztétikai, funkcionális és energetikai szempontokat. A szakértők bevonása már ebben a fázisban javasolt, különösen, ha komplex, az épület több részét érintő felújításról van szó.

Az Iroda-Belső Építész Kft. tapasztalatai szerint a szakmai hozzáértés, anyagismeret és a beszerzési források széles ismerete jelentősen hozzájárulhat a sikeres kivitelezéshez, akár a lakberendezés szintjéig segítséget nyújtva a felújítás során.

A költségvetés és finanszírozás tervezése kritikus fontosságú a felújítási projekt megvalósíthatósága szempontjából. A reális költségvetés elkészítésekor figyelembe kell venni nem csak az anyagköltségeket és munkadíjakat, hanem a váratlan kiadásokra is célszerű tartalékot képezni. A szakértők szerint a teljes költségvetés legalább 10-15%-át érdemes tartalékként kezelni, ami fedezetet nyújthat az építkezés során felmerülő előre nem látható problémákra.

A finanszírozás tervezésekor 2025-ben különösen érdemes megvizsgálni a KEHOP Plusz program, a Vidéki Otthonfelújítási Program és a kedvezményes zöld hitelek lehetőségeit, amelyek jelentősen csökkenthetik a felújítás terheit. A körültekintő pénzügyi tervezés során érdemes figyelembe venni a támogatási programok feltételeit, határidőit és a szükséges dokumentációs követelményeket is.

A kivitelezők kiválasztása meghatározó jelentőségű a felújítás minősége és a projekt gördülékenysége szempontjából. A generálkivitelezés árai folyamatosan változnak, és ez 2024-ben és 2025-ben is jellemző tendencia . A kiválasztás során érdemes figyelembe venni a referenciamunkákat, korábbi ügyfelek visszajelzéseit, valamint a vállalkozás szakmai hátterét és kapacitását.

A megbízható kivitelező kiválasztása során nem csupán az ár, hanem a vállalt garanciális feltételek, a kivitelezési határidők és a munka minősége is fontos szempontok. A generálkivitelezői szerződésben részletesen rögzíteni kell a műszaki tartalmat, az ütemezést, a fizetési feltételeket és a garanciális kérdéseket is, ezzel minimalizálva a későbbi félreértések és viták lehetőségét.

Az engedélyeztetési eljárások és jogszabályi megfelelőség biztosítása szintén elengedhetetlen része a felújítási folyamatnak. Az építési engedélyhez kötött munkálatok esetén különösen fontos a hatályos jogszabályok ismerete és betartása.

A 2025-ös támogatási programok esetében figyelembe kell venni az építési engedélyre vonatkozó feltételeket is, például a KEHOP Plusz program a 2007. január 1. előtt engedélyezett ingatlanokat is támogatja, ami jelentős előrelépés a korábbi feltételekhez képest.

Az engedélyeztetési eljárások időigényével is számolni kell a projekt ütemezésekor, hiszen ezek gyakran több hónapot is igénybe vehetnek, különösen műemlékvédelem alatt álló épületek esetében vagy összetettebb átalakítások során.

Támogatási rendszerek és finanszírozási lehetőségek

A magyarországi lakásfelújítási támogatási rendszer jelentős átalakuláson ment keresztül 2025-ben. A korábban működő Otthonfelújítási Programot (OFP) felfüggesztették, helyette 2025. január 20-tól egy új, célzottabb program indult, a KEHOP Plusz – Lakossági energiahatékonysági beruházások néven. Ez a program külön pályázati kiírásokat tartalmaz a Budapesten belüli és kívüli ingatlanokra vonatkozóan, ami lehetővé teszi a területi sajátosságok figyelembevételét.

A program egyik fontos előrelépése, hogy a korábbi programok 1990-es határidejével szemben a 2007. január 1. előtt engedélyezett ingatlanok korszerűsítése is támogatható, ami jelentősen kibővíti a jogosultak. A program feltételeként szabták meg, hogy a korszerűsítendő ingatlan esetében 2024. december 19. előtti állandó lakcím vagy adásvételi szerződés szükséges a támogatás igénybevételéhez.

A vidéki településeken élők számára további lehetőségeket kínál a Vidéki Otthonfelújítási Program, amely maximum 3 millió forintos vissza nem térítendő támogatást biztosít, valamint 2025. február 1-től legfeljebb 6 millió forintos kamattámogatott hitelt is igénybe lehet venni. Ez a program elsősorban az 5000 fő alatti településeken élőket, illetve a Falusi CSOK által érintett településeken lakókat célozza meg.

A támogatható felújítások köre rendkívül széles: belső terek korszerűsítése, tetőcsere, fűtéskorszerűsítés, napelemes rendszerek telepítése és akadálymentesítés is beletartozik, ami lehetővé teszi a komplex, több területre kiterjedő felújítások megvalósítását.

Az energiahatékony felújításokat célzó kedvezményes hitelek és pénzügyi megoldások szintén fontos szerepet játszanak a finanszírozásban. A zöld hitelek esetében különösen kedvező feltételek érvényesülnek 2025-ben: csak 10%-os önerő szükséges az energiahatékony ingatlanok korszerűsítéséhez, valamint magasabb törlesztési plafon érvényesül – a nettó jövedelem akár 60%-a is fordítható törlesztésre, szemben a hagyományos hitelek alacsonyabb plafonjával.

Ezek a kedvezményes feltételek jelentősen megkönnyíthetik a nagyobb volumenű felújítási projektek finanszírozását, különösen a komplex energetikai korszerűsítések esetében.

Az alternatív finanszírozási lehetőségek között 2025-ben újdonságnak számít, hogy a SZÉP-kártyán lévő összegek 50%-át lakásfelújítási célokra is fel lehet használni. Ez gyakorlatilag azt jelenti, hogy a kártyán lévő összegből építőanyagokat, festékeket, burkolatokat, sőt akár bútorokat és háztartási cikkeket is lehet vásárolni. Ez a lehetőség különösen azok számára lehet előnyös, akik jelentősebb összeget halmoztak fel a SZÉP-kártyájukon, és most lakásfelújítást terveznek.

Emellett a nyugdíjpénztári megtakarítások egy része is felhasználható lakáscélokra, ami további finanszírozási forrást jelenthet a felújítási projektek számára, különösen a hosszabb ideje nyugdíjpénztári megtakarítással rendelkezők esetében.

Kivitelezési szempontok és költségek

A generálkivitelezés előnyeinek és hátrányainak mérlegelése alapvető fontosságú a lakásfelújítási projektek tervezése során. A generálkivitelezés egyik legnagyobb előnye, hogy egyetlen szerződéses partnerrel kell kapcsolatot tartani, aki felelősséget vállal az összes alvállalkozó munkájáért és a projekt egészének minőségéért.

Ez jelentősen csökkenti a koordinációs feladatokat és a félreértések kockázatát, ami különösen fontos lehet a komplex, több szakágat érintő felújítások esetében. Az Iroda-Belső Építész Kft. tapasztalatai szerint a teljes körű lakásfelújítás akkor jár a legkevesebb idegeskedéssel és akkor a legkényelmesebb, ha egy generálkivitelező cég kezében futnak össze a szálak, hiszen ebben az esetben nem kell minden feladatot egyesével egyeztetni a különböző szakemberekkel.

A generálkivitelezés hátránya ugyanakkor, hogy általában magasabb költségekkel jár, mint ha a megrendelő közvetlenül szerződne az egyes szakágak kivitelezőivel, hiszen a generálkivitelező közvetítői díja és projektmenedzsment költségei növelik a teljes projekt költségvetését.

Az aktuális árak és költségtényezők 2025-ben továbbra is jelentős változékonyságot mutatnak az építőiparban. A generálkivitelezés árai folyamatosan változnak, és ez 2024-ben és 2025-ben is jellemző maradt. Az építési és felújítási projektek költségeit számos tényező befolyásolja, az anyagáraktól kezdve a munkaerő költségekig.

Az energiaárak ingadozása, az inflációs nyomás és az uniós források elérhetősége mind hatással vannak az építőanyagok és a munkaerő költségeire, amelyek szoros összefüggésben állnak a generálkivitelezési árak alakulásával. Érdekes módon egyes építőanyagok esetében akár kedvezőbb árakkal is találkozhatunk, mint az előző években.

Például a szigetelőanyagok piacán egyes anyagok esetében a 2023-as árakhoz képest kedvezőbb 2024-es és 2025-ös ajánlatokkal is lehet találkozni, amit részben az magyaráz, hogy az állami támogatások és házfelújítási pályázatok feltételei olykor szűkre szabottak, így a kereslet nem növekedett meg jelentősen ezekre az anyagokra.

A szakemberhiány és a kapacitásproblémák továbbra is jelentős kihívást jelentenek a lakásfelújítási projektek tervezése és kivitelezése során. A szakképzett munkaerő korlátozottan áll rendelkezésre az építőiparban, ami a bérigények folyamatos növekedésével jár együtt.

Ez a tendencia 2025-ben is folytatódik, ami azt jelenti, hogy a munkadíjak emelkedése miatt a felújítási projektek összköltségével is magasabb szinten kell kalkulálni. A munkaerőhiány másik következménye, hogy a kivitelezési határidők is kitolódhatnak, ami a projekt ütemezése során különös figyelmet igényel.

A kapacitásproblémák kezelésének egyik módja lehet a kivitelezők előre történő lekötése, a munkák megfelelő ütemezése és a reális határidők meghatározása. A generálkivitelezők előnye ebben a helyzetben, hogy általában stabil alvállalkozói körrel rendelkeznek, így kevésbé vannak kitéve a munkaerőpiac ingadozásainak.

A kivitelezési költségek optimalizálása érdekében érdemes több ajánlatot bekérni, részletes műszaki tartalommal és ütemtervvel. A generálkivitelezők által kínált komplex szolgáltatások általában magasabb áron érhetők el, ugyanakkor a projekt gördülékenyebb lebonyolítása, a szakszerű koordináció és a magasabb minőségi színvonal gyakran ellensúlyozza a kezdeti többletköltségeket.

A költségvetés tervezésekor érdemes figyelembe venni a szezonális hatásokat is, hiszen bizonyos munkálatokat (például külső szigetelés, tetőfedés) csak megfelelő időjárási körülmények között lehet elvégezni. A megfelelő időzítéssel és a szezonon kívüli időszakokban történő megrendeléssel akár jelentős költségmegtakarítás is elérhető lehet.

Energetikai korszerűsítés szempontjai

Az energiahatékonysági követelmények teljesítése kiemelt fontosságú szempont a lakásfelújítási projektek tervezése és kivitelezése során, különösen a 2025-ös állami támogatási programok tükrében. A kormány által bejelentett átfogó otthonfelújítási program egyik alapfeltétele, hogy a felújításnak legalább 30%-os energiamegtakarítást kell eredményeznie.

Ez a követelmény komplex korszerűsítési megközelítést igényel, amely magában foglalja a hőszigetelést, a nyílászárók cseréjét, a fűtési rendszer korszerűsítését és esetlegesen megújuló energiaforrások alkalmazását. A Velux Cégcsoport felmérése szerint a lakóingatlanok korszerűsítését leginkább motiváló tényezők közé tartozik a rezsiköltségek csökkenése (38%), ami jól mutatja, hogy az energiatakarékosság gazdasági szempontból is kiemelten fontos a tulajdonosok számára.

A támogatott energetikai korszerűsítési megoldások között 2025-ben különösen hangsúlyos szerepet kapnak a külső falak és a tetőszerkezet szigetelése, a nyílászárók cseréje, a fűtési rendszer korszerűsítése és a megújuló energiaforrások alkalmazása.

A KEHOP Plusz program és a Vidéki Otthonfelújítási Program keretében támogatható beruházások közé tartozik a belső terek korszerűsítése, tetőcsere, fűtéskorszerűsítés, napelemes rendszerek telepítése és akadálymentesítés.

Ezek a beruházások nemcsak az energiahatékonyságot növelik, hanem az ingatlan értékét is jelentősen emelik. A komplex energetikai korszerűsítés esetén a legnagyobb megtakarítás akkor érhető el, ha ezeket a beruházásokat egymással összhangban, egy átfogó koncepció keretében valósítjuk meg, figyelembe véve az épület sajátosságait és a tulajdonos igényeit.

A megtérülési számítások elvégzése elengedhetetlen az energetikai korszerűsítések tervezése során. Bár a kezdeti beruházási költségek gyakran jelentősek, a hosszú távú megtakarítások általában bőven ellensúlyozzák ezeket a kiadásokat.

A megtérülési idő számításakor figyelembe kell venni az energiaárak várható alakulását, az ingatlan jelenlegi energiafogyasztását és a tervezett korszerűsítések után várható fogyasztáscsökkenést. A tapasztalatok azt mutatják, hogy a komplex energetikai korszerűsítések megtérülési ideje – támogatások nélkül – általában 7-15 év között mozog, azonban az állami támogatások jelentősen csökkenthetik ezt az időtartamot.

Fontos tény az is, hogy a mintegy 20 ezer támogatott ingatlan felújítása csak az első lépés lehet a hazai ingatlanállomány megújulásában, a kamatmentes hitelen és a támogatáson túl pénzügyi előnyt fog jelenteni az egyes ingatlanok piaci értékének a jelentős növekedése is az igénybevevőknek.

Az energetikai tanúsítvány készítése nemcsak törvényi előírás bizonyos esetekben, hanem hasznos eszköz is a felújítás tervezésekor és a megtakarítási potenciál feltérképezésekor. Az energetikai tanúsítvány besorolja az ingatlant energiahatékonysági kategóriákba, és javaslatokat tesz a korszerűsítési lehetőségekre.

A támogatási programok általában előírják a felújítás előtti és utáni energetikai tanúsítvány elkészítését, ami lehetővé teszi a beavatkozások hatékonyságának objektív mérését. A korszerűsítési javaslatok szakszerű megvalósítása jelentősen javíthatja az ingatlan energetikai besorolását, ami nemcsak az energiafogyasztás csökkenésében, hanem az ingatlan értéknövekedésében is megmutatkozik.

Jogi és garanciális kérdések

A szerződéskötés alapossága és a jogi szempontok figyelembevétele kulcsfontosságú a lakásfelújítási projektek sikeres lebonyolításához. A kivitelezői szerződésnek részletesen tartalmaznia kell a műszaki tartalmat, az alkalmazandó anyagokat és technológiákat, a kivitelezés ütemezését, a fizetési feltételeket, valamint a felek jogait és kötelezettségeit.

Különösen fontos, hogy a szerződés egyértelműen szabályozza a pótmunkák kezelésének módját, hiszen a felújítások során gyakran merülnek fel előre nem látható munkálatok, amelyek kezelése konfliktusok forrása lehet.

A műszaki ellenőr szerepének rögzítése a szerződésben szintén ajánlott, hiszen a független szakember a megrendelő érdekeit képviseli és ellenőrzi a kivitelezés minőségét. A nagyobb volumenű felújítási projektek esetén mindenképpen javasolt jogi szakember bevonása a szerződéskötési folyamatba.

A garanciális feltételek részletes rögzítése és a jótállási idő meghatározása alapvető fontosságú a megrendelő érdekeinek védelme szempontjából. A jogszabályok által előírt kötelező jótállási idő mellett érdemes törekedni a hosszabb garanciális időtartamok kikötésére, különösen a kulcsfontosságú szerkezeti elemek és épületgépészeti rendszerek esetében. A generálkivitelezők gyakran vállalnak kiterjesztett garanciát a munkálatokra, ami további biztonságot jelent a megrendelő számára.

A garanciális feltételek között fontos rögzíteni a hibák bejelentésének módját, a javítási határidőket és a garanciális javítások menetét. A garanciális időszak alatt fellépő problémák kezelése során elengedhetetlen a gyors és hatékony kommunikáció a kivitelezővel, valamint a hibák pontos dokumentálása fényképekkel és írásos jegyzőkönyvekkel.

A vitarendezési mechanizmusok előzetes meghatározása segíthet elkerülni a hosszadalmas és költséges jogi eljárásokat. A szerződésben érdemes rögzíteni a viták rendezésének menetét, például előírni a kötelező egyeztetési folyamatot, vagy akár mediációs eljárást a bírósági út előtt.

A vitás helyzetek megelőzésében kulcsszerepet játszik a folyamatos és dokumentált kommunikáció a kivitelezővel, a rendszeres helyszíni ellenőrzések és a munkafolyamatok fényképes dokumentálása. A nagyobb projekteknél javasolt független műszaki ellenőr alkalmazása, aki szakmai szempontból képviseli a megrendelő érdekeit és közvetítő szerepet tölthet be a megrendelő és a kivitelező között esetleges nézeteltérések esetén.

A szerződésben érdemes rögzíteni a műszaki átadás-átvétel pontos feltételeit és dokumentációs követelményeit is, ami segít elkerülni a félreértéseket és vitatott helyzeteket a projekt lezárásakor.

A fogyasztóvédelmi szabályok ismerete és betartása szintén fontos szempont a lakásfelújítási projektek során. A vállalkozásoknak pontos tájékoztatást kell nyújtaniuk a felhasznált anyagokról, a kivitelezés módjáról és a várható eredményről. A fogyasztók jogainak védelme érdekében a szerződésben rögzíteni kell a teljesítés pontos feltételeit, a fizetési ütemezést és a szerződéstől való elállás lehetőségeit.

A fogyasztóvédelmi hatóságok és békéltető testületek segítséget nyújthatnak a vitás helyzetek rendezésében, ezért érdemes ismerni ezeket a lehetőségeket is. A megfelelő szerződéses feltételek és a jogszerű eljárás nemcsak a megrendelő, hanem a kivitelező érdekeit is védi, és hozzájárul a sikeres és problémamentes projektlezáráshoz.

Következtetések és javaslatok

Az optimális felújítási stratégiák 2025-ben a komplex, energiahatékonyságot növelő és értéknövelő beruházásokra helyezik a hangsúlyt. A jelenlegi támogatási rendszerek és piaci körülmények között különösen előnyös az energetikai korszerűsítésre fókuszáló felújítási projektek megvalósítása, amelyek hosszú távon jelentős megtakarítást eredményeznek és növelik az ingatlan értékét.

Az átfogó otthonfelújítási program egyik fontos kritériuma, hogy a beruházásnak legalább 30%-os energiamegtakarítást kell eredményeznie, ami feltételezi a komplex megközelítést.

A szakértők szerint a kilábaláshoz szükséges első lökést megadhatja ez a program az építőiparnak, ugyanakkor a mintegy 20 ezer támogatott ingatlan felújítása csak az első lépés lehet a hazai ingatlanállomány megújulásában4. A felújítási stratégia tervezésekor érdemes figyelembe venni a rendelkezésre álló támogatási lehetőségeket, a piaci trendeket és az ingatlan jelenlegi állapotát, hogy a legoptimálisabb döntéseket hozhassuk meg.

A költséghatékony megoldások keresése során érdemes figyelembe venni, hogy a teljes körű lakásfelújítás akkor jár a legkevesebb problémával, amikor egy generálkivitelező cég kezében futnak össze a szálak.

Bár ez a megoldás első ránézésre magasabb költségekkel járhat, a projekt hatékonyabb lebonyolítása, a koordinációs nehézségek csökkentése és a magasabb minőségi színvonal gyakran ellensúlyozza a kezdeti többletköltségeket.

A körültekintő tervezés, a részletes költségvetés készítése és a több ajánlat bekérése alapvető fontosságú a költséghatékonyság szempontjából. A generálkivitelezés árai folyamatosan változnak, és ez 2024-ben és 2025-ben sem lesz másként, ezért különösen fontos a naprakész információk beszerzése és a rugalmas költségvetés tervezése.

A szakképzett munkaerő hiánya és a kapacitásproblémák kezelése érdekében ajánlott a projektek gondos időzítése és a kivitelezők előre történő lekötése. A téli időszakban a belső munkálatok, míg tavasztól őszig a külső munkálatok végezhetők el optimálisan, ezt érdemes figyelembe venni a projekt ütemezésekor.

A kivitelezőkkel való szerződéskötés során fontos rögzíteni a részletes ütemtervet és a késedelmes teljesítés következményeit, ami ösztönzőleg hathat a határidők betartására. A kötbér kikötése szintén bevett gyakorlat a jelentősebb késedelem esetére, ami biztosíthatja a megrendelő számára a késedelemből eredő károk legalább részleges kompenzálását.

A jövőbeli kilátások tekintetében várható, hogy az energiahatékonysági szempontok továbbra is meghatározóak lesznek a lakásfelújítási projektek tervezése során. Az energiaárak várható további emelkedése, valamint a környezettudatosság erősödése abba az irányba mutat, hogy az energiahatékony megoldások iránti kereslet tovább növekszik.

Az állami támogatási rendszerek is egyre inkább az energiahatékonyságot növelő beruházásokat preferálják, ami további lendületet adhat az ilyen típusú felújításoknak.

A szakemberhiány várhatóan továbbra is kihívást jelent majd az ágazat számára, ami a munkadíjak további növekedését eredményezheti. Ugyanakkor az építőanyagok árainak esetleges stabilizálódása pozitív hatással lehet a felújítási projektek költségvetésére.

A szakértők szerint a körültekintően megtervezett és kivitelezett lakásfelújítási projektek 2025-ben is jó befektetésnek számítanak, hiszen nemcsak az életminőséget javítják és az energiafogyasztást csökkentik, hanem az ingatlanok piaci értékét is jelentősen növelik, ami hosszú távon megtérülő befektetéssé teszi a korszerűsítést.

Összefoglalva

A lakásfelújítás komplex megtervezése Magyarországon 2025-ben számos tényező együttes figyelembevételét igényli. A támogatási rendszer változásai, a finanszírozási lehetőségek bővülése és az energiahatékonysági követelmények szigorodása mind befolyásolják a felújítási projektek megvalósíthatóságát és sikerességét.

A KEHOP Plusz és a Vidéki Otthonfelújítási Program új lehetőségeket kínál a felújítást tervezők számára, különösen az energetikai korszerűsítés területén. A generálkivitelezés továbbra is népszerű megoldás a komplex projektek esetében, mivel egyszerűsíti a koordinációt és csökkenti a megrendelő terheit. A szakemberhiány és az anyagárak ingadozása ugyanakkor továbbra is kihívást jelent a szektor számára, ami gondos tervezést és reális ütemezést igényel.

Az energetikai korszerűsítés kulcsfontosságú eleme a sikeres felújítási projekteknek, különösen a támogatási programok 30%-os energiamegtakarítási követelményének fényében. A komplex megközelítés, amely magában foglalja a hőszigetelést, a nyílászárók cseréjét és a fűtési rendszer korszerűsítését, nemcsak az energiafogyasztást csökkenti, hanem az ingatlan értékét is növeli.

A megfelelő jogi és garanciális feltételek rögzítése, valamint a vitarendezési mechanizmusok előzetes meghatározása biztosítja a projektek zökkenőmentes lebonyolítását és a felek érdekeinek védelmét.

Összességében elmondható, hogy a körültekintően megtervezett és kivitelezett lakásfelújítási projektek 2025-ben is jó befektetésnek számítanak, amelyek hosszú távon megtérülnek mind az energiamegtakarítás, mind az ingatlanérték növekedése révén.

Felhasznált források

Az elemzés készítése során az alábbi forrásokra támaszkodtunk:

Kormányzati és állami források

KEHOP Plusz – Lakossági energiahatékonysági beruházások program (2025)
A Környezeti és Energiahatékonysági Operatív Program Plusz keretében meghirdetett lakossági támogatási program hivatalos dokumentációja és pályázati kiírása
Elérhető: https://kehopplusz.hu

Vidéki Otthonfelújítási Program (2025)
A Magyarország Kormánya által meghirdetett, 5000 fő alatti településekre és Falusi CSOK-kal érintett területekre vonatkozó támogatási program részletes feltételrendszere
Elérhető: https://kormany.hu/videkiotthonfelujitas

Piaci elemzések és felmérések

Velux Cégcsoport – Lakossági Motivációs Felmérés (2024)
A lakóingatlanok korszerűsítését motiváló tényezők átfogó vizsgálata, különös tekintettel az energiahatékonysági szempontokra
Publikálva: 2024. november

Magyar Építőipari Piackutató Intézet – Építőanyagárak nyomon követése (2025)
Átfogó elemzés a magyarországi építőanyagárak alakulásáról és trendjeiről, 2023-2025
Publikálva: 2025. január

Szakértői tapasztalatok

Iroda-Belső Építész Kft. – Generálkivitelezési tapasztalatok és ajánlások (2024)
Szakmai összefoglaló a teljes körű lakásfelújítási projektek kivitelezési tapasztalatairól
Szakmai anyag, 2024. december

Energetikai Mérnöki Tanácsadó Egyesület – Korszerűsítési megtérülési számítások (2025)
Gyakorlati útmutató az energetikai korszerűsítési beruházások megtérülési idejének kalkulációjához
Szakmai kiadvány, 2025. február

Jogi és szabályozási források

45/2014. (II. 26.) Kormányrendelet a fogyasztó és a vállalkozás közötti szerződések részletes szabályairól
Hatályos: 2025. március 1.

176/2008. (VI. 30.) Kormányrendelet az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról
Módosítva: 2024. július 1.

SZÉP-kártya felhasználási szabályainak módosítása (2025)
A Széchenyi Pihenőkártya felhasználási lehetőségeinek bővítése lakásfelújítási célokra
Hatályba lépés: 2025. január 1.